Kat Mülkiyeti Nedir? Ne Demek? – 2025 Güncel Rehber

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, iş yeri vb.) ayrı ayrı tapuya tescil edilmesiyle oluşan mülkiyet hakkıdır.
Bu hak, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve kat maliklerine hem mülk üzerinde tam hak hem de ortak alanlarda paylı mülkiyet sağlar.

---

Kat Mülkiyeti Ne Anlama Gelir?

Kat mülkiyeti, bir binada yer alan bağımsız bölümlerin (örneğin daireler veya iş yerleri) ayrı tapu senetleri ile mülkiyetinin belirlenmesidir.
Yani binadaki her bağımsız bölüm, sahibine özel tapu belgesi ile kayıtlıdır.

💡 Örnek: Bir apartmanda 10 daire varsa, her dairenin kat mülkiyeti tapusu ayrı düzenlenir.

---

Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Fark

• Kat İrtifakı: Yapı tamamlanmadan önce arsa üzerinde kurulan hak.
• Kat Mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümlerin tapuya tesciliyle kurulan hak.

Kısaca: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki hak; kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapının tapu hakkıdır.

---

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

1. Yapının Tamamlanması – İskân belgesinin alınması gerekir.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması – Tapu senedi, mimari proje, yönetim planı vb.
3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru – Bağımsız bölümler için ayrı tapu tescili yapılır.

---

Kat Mülkiyetinin Sağladığı Haklar

• Mülkünüz üzerinde tam tasarruf hakkı
• Satış, kiralama, devretme özgürlüğü
• Ortak alanlardan yararlanma (otopark, asansör, bahçe vb.)
• Ortak giderlere katılım hakkı ve yükümlülüğü

---

Kat Mülkiyeti Olmadan Mülk Almanın Riskleri

• Satış sonrası hukuki sorunlar
• İpotek ve kredi işlemlerinde zorluk
• İskân problemi nedeniyle değer kaybı

---

Sonuç

Kat mülkiyeti, mülk sahipliği sürecinin en önemli adımlarından biridir.
Tamamlanmış bir binada bağımsız bölüm sahibi olmak istiyorsanız, kat mülkiyetinizi alarak hem hukuki güvenceye kavuşur hem de mülkünüzün değerini korursunuz.

🚀 Gayrimenkul yönetiminde dijital çözümler için Kira Portal ile tanışın.